Последние документы

03.04.2021 Документы к собранию членов ТСЖ 14.04.2021
Документ к собранию членов ТСЖ
19.03.2021 Согласие на обработку персональных данных
Согласие на обработку персональных данных
18.03.2021 Апелляционное определение по Сервитуту
Апелляционное определение по Сервитуту
17.03.2021 Акт ревизионной комиссии ТСЖ за 2020
Акт ревизионной комиссии ТСЖ за 2020 год.

Контакты

ТСЖ Желябова 16

Адрес: г. Пермь, ул. Желябова д.16 (со стороны Пятерочки)
Телефон: 8-908-2710123 - Председатель ТСЖ; 8-992-2280174 - Управляющий ТСЖ; 8-906-8884030 - Бухгалтер ТСЖ
Часы работы:
вт19:00—21:00(Председатель ТСЖ email: preddom16@mail.ru)
вт17:00—21:00(Бухгалтер ТСЖ - email:perm-dvoriki@mail.ru)
чт18:00—20:00(Управляющий ТСЖ)

Пояснения Правления ТСЖ на вопросы из "агитационных листовок"

26.03.2021 Пояснения Правления ТСЖ на вопросы из "агитационных листовок"

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИТЕЛИ ДОМА!

В нашем доме организовалась "инициативная группа", в своей основе состоящая из лиц, являющихся собственниками управляющих компаний, нежилых помещений нашего дома, собственников, недовольных судебной деятельностью ТСЖ и полагающая, что работа Правления ТСЖ принесла убытки и растраты для нашего дома. С целью дискредитировать текущую деятельность Правления создана группа в Viber, авторы которой оперативно удаляют неудобных собеседников и их сообщения, их агитационная деятельность уже направлена в ваши почтовые ящики.

Правление ТСЖ предлагает Вам не поддаваться на мелкие уловки лиц, по сути не сделавших ровным счетом ничего для нашего дома, вываливающих лживые обвинения в адрес ТСЖ, а обратить внимание на предстоящее собрание: на смету расходов и доходов нашего ТСЖ, кандидатов в члены Правления ТСЖ, использовать информацию, полученную от Председателя ТСЖ и принять самостоятельное решение, от которого зависит будущее развитие нашего дома.

С целью ответа на основные вопросы, указанные в "агитационных листовках", Правление ТСЖ считает необходимым пояснить:

1. В феврале 2020 г. Постановлением Администрации города Перми на часть земельного участка под МКД был наложен публичный сервитут. Принятие данного нормативно-правового акты повлекло бы за собой фактическое изъятие части нашего земельного участка, демонтаж ограждения придомовой территории, привело бы к невозможности использования части придомовой территории под автопарковку и создало бы увеличение автомобильного трафика к жилым домам, которые в будущем будут построены на ул. Подлесной. Правлением ТСЖ было принято решено опротестовать данный нормативно-правовой акт в судебном порядке. Судебные заседания длились почти год, адвокат собственника нежилых помещений 2-ой очереди очень активно поддерживал позицию администрации в судебных заседаниях. Заключение кадастрового инженера о наличии семи альтернативных вариантов доступа к строящемуся садику действительно выполнено фирмой члена правления ООО "Гео-Лайн" Гониной С.С. за 9000 р., при этом необходимо отметить, что предложенная стоимость аналогичных работ в других фирмах составляла от 25000 р. до 34000 р.

2. Особенность кровли нашего МКД предполагает размещение на ней террас, под ними расположена кровля МКД. ТСЖ, как орган осуществляющий свою деятельность несет ответственность по содержанию общедомового имущества, к которому в том числе относится и кровля МКД. Администрация Дзержинского района г. Перми имея полномочия выдавать разрешение на перепланировку ТОЛЬКО ПОМЕЩЕНИЙ В МКД в течении нескольких лет выдавала собственникам двухуровневых квартир разрешение на перепланировку террас, тем самым ограничив доступ к кровле МКД. В связи с тем, что Правление ТСЖ считает, что данные перепланировки относятся к разряду реконструкции, а также с целью прекратить застройку крыши, прекратить попытки некоторых собственников двухуровневых квартир оказывать давление на действующих председателей с целью получения согласования от имени ТСЖ, а также с целью письменно донести позицию ТСЖ до администрации Дзержинского района о незаконности застройки кровли МКД, Правлением ТСЖ «Желябова, 16» было приятно решено опротестовать изданные нормативно-правовые акты о перепланировке террас в судебном порядке, т.к. в результате реализации представленных проектных решений происходит изменение параметров, т.е. общей площади и глубины террас. Заключение по данному вопросу действительно выполнено фирмой члена правления ООО "Гео-Лайн" Гониной С.С. за 2000 р., при этом необходимо отметить, что предложенная стоимость аналогичных работ в других фирмах составляла от 15000 р. до 20000 р. По результату ТСЖ «Желябова, 16» отказано в исковых требованиях, по формальным причинам, т.к. был пропущен срок исковой давности и в суде представлено ознакомление председателя с проектной документацией, при этом необходимо отметить, что цель остановить застройку крыши - достигнута. Надеемся, что вновь избранное Правление в будущем не допустит повторного инцидента.

3. В связи с незаконной перепланировкой нежилого помещения во 2-ой очереди, а также возникающим намоканием стены 6 подъезда, появление в месте намокания дефектов, Правлением ТСЖ «Желябова, 16» также было приятно решение обратиться в суд к собственнику нежилого помещения. По результату достигнуто мировое соглашение, все недостатки устранены. Расходы, понесенные ТСЖ в данном судебном процессе, были отнесены в статью расходов ТСЖ.

4. По всей информации, что указана про расходы на проведение общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ, аффилированности и растраты денег собственников, Правление ТСЖ «Желябова, 16» поясняет, что подготовка общих собраний для такого большого дома как наш, это тяжелая, кропотливая работа, желающих её провести 6 лет не было!!! (заказ платных сведений ЕГРН, подготовка реестров и около 1200 бюллетеней, сбор бюллетеней и подсчет 30000-50000 голосов, составление протоколов и т.д.). Затраты на проведение собраний были утверждены общим собранием отдельной статьей сметы доходов и расходов. По результатам анализа действительности рынка данных работ, необходимости принятия положительных для развития нашего дома решений, а также ввиду имеющегося опыта работы, ответственного подхода и получения положительных результатов, была выбрана организация ООО «Гео-Лайн". По данной статье была достигнута экономия. Дополнительно необходимо отметить, что само собрание проводится Правлением ТСЖ, а ООО "Гео-Лайн", учувствовало в подготовке проведения собрания.

5. По поводу "родственных связей" связанных с зарабатыванием денег на ТСЖ считаем необходимым пояснить: Гонина С.С. является собственником кв.122, входит в состав Правления со дня создания ТСЖ, т.е. с 2014 года, Председателем ТСЖ никогда не была. Гонина Г.М. является собственницей квартиры № 379 и входит в состав ревизионной комиссии с 2016 года, членом Правления никогда не являлась. Члены Правления и Члены ревизионной комиссии избираются на общих собраниях, путем голосования. Более чем 40 летний стаж и опыт работы Гониной Г.М. ревизором, кассиром, казначеем и главным бухгалтером не дают Правлению ТСЖ усомниться в её компетентности и умысле разворовать ТСЖ.

6. По поводу отказа от предоставления документов и проведения аудиторских проверок Правление ТСЖ поясняет, что в соответствии ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ представителю инициативной группы Семенову А.Г. был предоставлен пакет документов, предусмотренный действующим законодательством. В случае, если Вы хотите провести проверку всех бухгалтерских документов в порядке аудита, то в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ Вам необходимо инициировать и провести общее собрание членов собственников, в противном случае у ТСЖ отсутствует обязанность по предоставлению Вам всей бухгалтерской документации. Предложение представителю инициативной группе Семенову А.Г. присутствовать при ревизионной проверке, проводимой в ТСЖ в 2021 году, было им проигнорировано.

7. По поводу нужных и ненужных для ТСЖ работ членом Правления Гониной С.С. и призыва голосовать против её кандидатуры, считаем необходимым пояснить: выбор членов правления ТСЖ относится исключительно к праву члена ТСЖ, а не желанию отомстить. Если Гонина С.С. подаст заявление в Правление -  право выбора в любом случае остаётся за собственником помещения.

 В свою очередь, напоминаем Вам, что в соответствии со ст. 14 УПК РФ обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда, а в соответствии с ч. 1 ст. 128.1 УК РФ клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию наказывается не только уголовным, но и моральным правом.

← Все новости