Отчет о работе председателя с 2021 по 2023 год

24.04.2024
Отчет председателя за 2021-2023 года.

Уважаемые собственники! Вашему вниманию представляем отчет о работе председателя с 2021 по 2023 год:

В 2021 году первыми решениями были приняты важные изменения по отказу от вознаграждения правления, по проведению независимой аудиторской проверки ТСЖ 2020 года, смены охранной организации, отказа от услуг организации дворников. На конкурсной основе выбрана охранная организация ЧОП «ЦКБ» (сравнивали с ЧОП Арсенал, КМУ и др.) и ИП Новиков В.А. (сравнивал с действующим ИП Бычок и другими), предложившие оптимальную стоимость и качество услуги. С этого времени уже больше не было пьяных и бомжеватых сотрудников, прекратилась текучка персонала. Летом на постоянной основе оформлен один дворник, зимой два дворника.

В 2021 году проведены ремонты: детской спортивной площадки, ремонт аварийных вентканалов, устранение причин протечек и затоплений, установка нового видеонаблюдения, смена домофонной системы.
На нашем доме впервые установлена система «умный дом» от Дом.ру, с возможностью удаленно по телефону просматривать видео и управлять домофоном, установлена система распознавания номеров.

С 2021 по 2023 год финансовую деятельность ТСЖ проверяется независимой лицензионной аудиторской компанией, в разные годы согласно минимальной предложенной стоимости на конкурсной основе. Все отчеты размещены на сайте ТСЖ.

В 2022 году по предложению правления общим собранием утвержден резервный фонд с порядком его накопления и расходов, он образован по результатам экономии и прибыли от арендной деятельности ТСЖ. На начальном этапе решением правления резервный фонд образован в размере 1 млн.руб. из имеющихся средств на расчетном счету.

В 2022 году за счет резервного фонда произведены ремонты вентшахт, скамеек, песочницы, заменен модуль GSM на шлагбауме, заменены полотенцесушители (ранее было платно, сейчас за счет ТСЖ), замена сломавшегося насоса ГВС в первой очереди в ИТП, ремонт шлагбаума и впервые герметизация межпанельных швов (ранее такие заявки игнорировались) общей суммой 568 136 руб. без дополнительных сборов.

В 2023 году за счет резервного фонда установлены новые современные магистральные дисковые фильтры, где не требуется постоянная замена элементов, а конструкция является долговечной при правильной эксплуатации (148 т.р.) и заменена лежанка гвс с разделением от стального пожарного трубопровода (сохранен) и новой прокладкой пластиковой армированной трубы с повышенной эксплуатацией (220 т.р.). Подрядчиком на конкурсной основе выбран ИП Новиков В.А. предложивший минимальную стоимость, фильтры приобретены ТСЖ напрямую у производителя (65тр), начата замена кранов с высоким износом на стояках ГВС и ХВС (93 т.р.) для предотвращения аварийных случаев в будущем. Ранее по инициативе старого правления до 2020 года трубопроводы в подвалах менялись по завышенной стоимости ИП Лядовым Владимиром (аналогичными участками труб по стоимости более 400 тр) с нарушением за счет средств капитального ремонта, что выявлено в ходе внутренней проверки.

По основным работам в 2022 году сделаны ремонты лестничных пролетов и этажных площадок в подъездах 4, 5, 6, 7, 11 (сравнивались по ремонту 4-7 подъездов ООО «Высота»-548тр, "Уровень59"-732 тр, ИП Новиков В.А.-440 тр), оборудована охрана большими мониторами, произведены ремонты сетей водоснабжения и электричества, заменены неисправные уличные светильники в первой очереди и установлены новые светильники в переходных арках, в 2023 году сделан ремонт в 8-10 подъездах (сравнивались КП «Уровень59»-732тр, ООО «ЦСК»-1041 тр, ИП Новиков В.А.-500 тр), заменен шлагбаум, установлены дополнительные камеры в лифтах, в первые начаты ремонты по герметизации промерзающих швов в квартирах, где имелось зимой намокание и появление плесени. Уровень59 в 2020 году выполняла ремонт 1-3 подъезда этажных площадок.

В 2023 году в связи с многочисленными жалобами и фиксацией случаев нарушения графика уборки был расторгнут договор с клининговой компаний ИП Бычок, на конкурсной основе сравнивались предложения ООО «СОЛНЦЕ» (дворники стоимость 88 тр зимой и 48 тр летом, уборщицы 60 тр в месяц), ООО «Формула Чистоты (дворники и уборщицы 167 тр в месяц), ИП Новиков В.А. (дворники зимой 60 тр и летом 55 тр., уборщицы 49тр в месяц), предложение ИП Бычок отклонено. По минимальной стоимости на конкурсной основе выбран ИП Новиков, за счет исключения из договора позиций приобретения бытовой химии ТСЖ, подрядчиком увеличена заработная плата сотрудникам. В данное время постоянно убирают три уборщицы с равномерным распределением подъездов.

Задолженность по коммунальным услугам держится на минимальному уровне, не допуская просрочки больше одного месяца (акты сверок размещены на сайте ТСЖ https://желябова16.рф/ во вкладке Документы в разделе Отчет о текущей деятельности) 

Увеличение количества работ получилось благодаря уменьшению нецелевых расходов ТСЖ, проведение поиска новых подрядчиков, сравнения разных предложений. Все собрания проходят на безвозмездной основе силами председателя и управляющей ТСЖ.

Благодаря регулярной работе с должниками, задолженность перед ТСЖ снижается.

Регулярно идет работа с депозитным расчетным счетом по накоплениям на счету капитального ремонта:
• в 2022 году получена прибыль за счет процентов 1,6 млн.руб.,
• в 2023 года прибыль за счет размещения на депозите составила более 1,8 млн рублей,
• в ноябре 2023 году размещен максимальный депозит на три последующих года с максимальной процентной ставкой 13,5% для спецсчетов капитального ремонта, таким образом прибыль за три года составит более 10 млн. руб. по окончанию срока депозита.

Вся информация представлена в отчетах аудиторской проверки по 2022 и 2023 годам.


В планах проведение ремонта герметичности швов и нащельников, пока не начался разрушаться фасадный кирпич и появление плесени в квартирах, планомерная работа по присоединению участка со стороны ул. Подлесной, замена неисправных кранов в подвале и на верхних этажах, ремонт насосного оборудования в подвале. Нашему дому уже почти 10 лет, важно вовремя поддерживать оборудование и конструкции в исправном состоянии.

Благодарю за оказанное доверие!

Председатель правления ТСЖ :
Скороходов Максим Юрьевич, собственник кв. 249, под. №6;
Дата изменения: 27.04.2024 16:42:35
Отчет председателя ТСЖ.docx (docx, 22КБ), 2021 Высота ремонт 4-7.docx (docx, 33КБ), 2021 ИП Новиков. ремонт 4-7, 8-10, 11.doc (doc, 43КБ), 2021 Уровень Смета на 4-6 подьезды.xls (xls, 31КБ), 2023 Уровень Смета на 8,9,10 подьезды.xls (xls, 31КБ), 2023 ЦСК КП 8-10 подъезды.pdf (pdf, 290КБ), 2023 СОЛНЦЕ клининг.docx (docx, 25КБ), 2023 клининг ФЧ КП Желябова,16.doc (doc, 472КБ), 2023 ИП Новиков клининг.doc (doc, 39КБ), Отчет аудиторской компании за 2022.pdf (pdf, 953КБ), Отчет аудиторской компании за 2023.pdf (pdf, 767КБ), Локальная смета № 1 Желябова 16.pdf (pdf, 2410КБ), Локальная смета № 2 Желябова 16.pdf (pdf, 2260КБ), Локальная смета № 3 Желябова 16.pdf (pdf, 2552КБ), Локальная смета № 4 Желябова 16.pdf (pdf, 2194КБ), Локальная смета № 7 Желябова 16.pdf (pdf, 3232КБ)

← Все документы

ТСЖ Желябова 16

Адрес: г. Пермь, ул. Желябова д.16 (со стороны Пятерочки)
Телефон: 8-908-2710123 - Председатель ТСЖ; 8-992-2280174 - Управляющий ТСЖ; 8-906-8884030 - Бухгалтер ТСЖ
Часы работы:
вт18:00—20:00(Председатель ТСЖ email: preddom16@mail.ru)
вт18:00—20:00(Бухгалтер ТСЖ - email:perm-dvoriki@mail.ru)
вт18:00—20:00(Управляющий ТСЖ)